Exempel på dolda fel i en bostad

5 vanliga exempel på dolda fel

Dolda fel är brister eller skador som redan fanns vid ett fastighetsköp, men som inte kunde upptäckas vid en noggrann besiktning. För att du som köpare ska ha rätt att kräva ersättning av säljaren måste du kunna bevisa att felet inte gick att upptäcka vid köpet. I den här artikeln går vi igenom de vanligaste bristerna som brukar anses vara dolda fel.

1. Vattenskador i kök och badrum

Ett väldigt vanligt exempel på dolda fel är kök och badrum som inte längre gällande branschregler. Detta kan bero på en mängd olika faktorer, såsom felaktigt monterade golvbrunnar, inbyggda rör utan inspektionslucka, bristfälliga tätskikt eller lösa kakelplattor. I vissa fall kan man till och med hitta dolda lager av kakel under nya, vilket försämrar badrummets fuktsäkerhet. Genom att vara proaktiv och åtgärda eventuella brister kan du förhindra dyra skador och skapa en säkrare och hälsosammare badrumsmiljö.

2. Elfel

Vissa elfel, som underdimensionerad el eller bristfälliga jordkablar, kan vara omöjliga att upptäcka utan en professionell besiktning. Tyvärr kan de få allvarliga konsekvenser, i värsta fall brand eller elolyckor med personskador. Ibland kan säkringen gå när du använder för många apparater samtidigt, vilket kan vara frustrerande i vardagen. Av denna anledning är det viktigt att anlita en behörig elektriker för granskning.

3. Dålig ventilation

Ytterligare ett exempel på dolt fel är dålig ventilation. Detta kan vara svårt att upptäcka, och leda till allvarliga problem med fukt, mögel och dålig luftkvalitet. Det är viktigt att komma ihåg att ventilationen normalt sett inte ingår i grundbesiktningen, trots att du som köpare har en undersökningsplikt. För att vara säker på att ventilationen fungerar som den ska, bör du därför anlita en VVS-tekniker som kan utföra en besiktning. Detta är extra viktigt om du köper ett äldre hus, då de ofta har en undermålig ventilation enligt dagens standard.

4. Fuktskador och bristfällig dränering

Fuktskador och mögel kan drabba olika delar av huset, såsom grunden, stommen eller bjälkarna. I värsta fall kan vattnet leda till rötskador i husets stomme eller bjälkar, vilket kan få allvarliga konsekvenser för husets stabilitet. Bristfällig dränering kan vara en tickande bomb för husägare. Vatten som inte leds bort från huset på rätt sätt kan tränga in i grunden och källaren, vilket leder till en hel del problem. Fukt i väggar och golv kan orsaka mögelskador, luktproblem och försvaga husets konstruktion. I vissa fall kan vattnet till och med leda till synliga fuktfläckar på väggarna.

5. Skadedjur

Ett annat exempel på dolt fel kan i vissa fall vara skadedjur. För att säljaren ska kunna hållas ansvarig krävs det dock att du kan bevisa att skadedjuren fanns där redan innan du tog tillträde till bostaden. Det handlar alltså om ett fel som inte var synligt vid en besiktning. Om du är osäker på hur du ska gå vidare i en sådan situation kan du alltid kontakta en jurist för rådgivning.

Vad räknas inte som ett exempel på dolt fel?

Köparens undersökningsplikt är en viktig del av bostadsköpet och avgör vad som kan klassas som ett exempel på dolt fel. En del brister faller dock utanför ramen för vad man rimligen kan förväntas undersöka, och räknas därför inte som dolda fel. Några defekter som normalt inte räknas är:

• Fel som gått att upptäcka genom syn, känsel, hörsel och lukt vid en noggrann besiktning före köpet. Till exempel synliga fuktfläckar, mögeldoft eller uppenbart slitage.
• Fel som besiktningsteknikern varnat för genom en riskanalys eller rekommenderat en fördjupad undersökning av, men som köparen valt att inte undersöka vidare.
• Fel i kända riskkonstruktioner som krypgrunder eller uppreglade golv där det saknas isolering under grundplattan. Sådana konstruktioner medför alltid en risk för fuktproblem som köparen bör vara medveten om.
• Fel av mindre karaktär som inte påverkar fastighetens marknadsvärde nämnvärt, som exempelvis mindre sprickor i kakel eller ytliga skador.
• Normalt slitage och åldersrelaterade fel som köparen bör förvänta sig i en äldre bostad, till exempel ett badrum från 1970-talet med bristfällig tätning.

När du upptäcker ett dolt fel

För att defekten ska klassas som dolt fel måste det alltså ha funnits vid köpet och inte kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning. Om du upptäcker fel i din bostadsrätt som inte borde ha funnits där kan du ha rätt att kräva ersättning från säljaren. Beroende på situationen kan du:

• Kräva att säljaren åtgärdar felet på egen bekostnad
• Kräva att säljaren sänker köpeskillingen
• Häva köpet om felet är mycket allvarligt

Dolda fel-försäkringen

En dolda fel-försäkring utgör en viktig trygghet vid försäljning av både hus och bostadsrätter. Den skyddar säljaren från ekonomiska utgifter om köparen upptäcker dolda fel i fastigheten efter köpet. Försäkringen täcker kostnader för reparation av dolda fel i bostaden, som exempelvis fel i grunden, konstruktionen eller våtrum. Den gäller i 10 år för hus och 2 år för bostadsrätter, vilket motsvarar säljarens ansvarstid för dolda fel.

Besikta din nya bostad med oss

Med hjälp av en överlåtelsebesiktning av din blivande bostad får du en tydlig och objektiv bild av dess skick. Under vår granskning går vi igenom alla hörn och vrår av huset eller lägenheten och kontrollerar allt, från grunden och taket till el och VVS. På så sätt kan vi identifiera eventuella fel och brister, oavsett om de är synliga eller dolda.

Om säljaren redan har gjort en besiktning har du som köpare rätt till en så kallad köpargenomgång. Tillsammans med en av våra besiktningsmän går du igenom besiktningsprotokollet och får utförliga förklaringar till eventuella anmärkningar. Under genomgången får du också möjlighet att ställa frågor och få mer information om bostadens skick.