Vad är dolda fel-försäkringen?
För att skydda dig själv mot oväntade kostnader och juridiska tvister är det en smart att teckna en dolda fel-försäkring när du säljer ett hus eller en bostadsrätt. Försäkringen skyddar dig genom att täcka kostnader för eventuella brister som upptäcks i bostaden efter försäljningen.
Dolda fel-försäkring – Vad ingår?
En dolda fel-försäkring är främst en trygghet för säljare av ett hus eller en bostadsrätt. Försäkringen, som även kallas säljarförsäkring eller överlåtelseförsäkring, täcker kostnader för reparationer av dolda fel i bostaden som upptäckts efter köpet. Den tecknas enkelt genom din fastighetsmäklare eller hos utvalda aktörer som Hemverket, Gar-Bo Försäkringar AB eller Anticimex Försäkringar AB.
En säljare ansvarar för dolda fel i bostaden i upp till tio år efter försäljningen. Därför kan det bli en dyr historia om köparen upptäcker ett dolt fel och du inte har tecknat en dolda fel-försäkring. När du har en sådan försäkring betalar försäkringsbolaget ut ersättning till köparen, medan du betalar en självrisk på runt 30% av prisbeloppet. I en eventuell tvist kan försäkringsbolaget även företräda säljaren.
Hur länge gäller dolda-fel försäkringen?
Dolda fel-försäkringen gäller i 10 år för hus och två år för bostadsrätter, det vill säga lika länge som säljaren är ansvarig för eventuella dolda fel i fastigheten. Läs mer om ansvar för dolda fel för att säkerställa att har koll på dina rättigheter och skyldigheter som säljare eller köpare vid försäljning av en bostad.
Så köper du dolda-fel försäkring
Dolda fel-försäkringen kan tecknas via din fastighetsmäklare, men kan även köpas genom försäkringsbolag såsom Hemverket, Gar-Bo Försäkringar AB eller Anticimex Försäkringar AB. Om ett dolt fel anmäls utreder försäkringsbolaget ärendet baserat på underlag från köparen. Bedömningen görs i enlighet med jordabalken och praxis.
Vad kostar en dolda-fel försäkring?
Priset för en dolda fel-försäkring varierar beroende på bostadens läge, storlek och ålder. De ungefärliga priserna är:
- Bostadsrätt: ca 5000 kr
- Hus: 10 000–30 000 kr
Den totala kostnaden är avdragsgill vid deklaration av bostadsrättsförsäljningen. Oftast tecknar inte försäkringsbolaget din försäkring innan du har besiktigat din bostad.
Köparens undersökningsplikt
Även om det finns en dolda fel-försäkring kan du som köpare inte bortse från din undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare ska besiktiga bostaden noggrant innan du köper den. Annars kan det vara svårt att få igenom ett klagomål på eventuella brister efter att försäljningen av bostaden har gått igenom. På BBSAB erbjuder vi ett omfattande utbud av professionella besiktningstjänster med lång erfarenhet i branschen. Utforska våra tjänster och hör av dig om du är intresserad.
Skyddas köparen av försäkringen?
Dolda fel-försäkringar kan ge en viss trygghet för säljaren, men det är viktigt att komma ihåg att de inte erbjuder fullständigt skydd för köparen. Försäkringen täcker i huvudsak fel i bostadsbyggnadens konstruktion. Skador på vitvaror, elsystem eller trädgård omfattas oftast inte. Dessutom gäller inte försäkringen för fel som nämns i besiktningsprotokollet eller som säljaren kände till men inte informerade dig om. Eftersom dolda fel-försäkringen inte skyddar mot nya skador och defekter som uppstår efter köpet är det viktigt att teckna en villaförsäkring.
Kontakta oss
Med över två decennier av erfarenhet inom besiktningar har vi på BBSAB all kunskap som behövs för att erbjuda dig en utförlig granskning av din bostad. Vår verksamhet vilar på tre grundpelare: trygghet, gedigen kunskap och personligt engagemang. Kontakta oss om du har frågor om dolda fel-försäkringen eller någon av våra besiktningstjänster.