Dolda fel vid husköp

Dolda fel vid husköp – Vad gäller?

För att problem ska klassas som ett dolt fel vid husköp behöver det uppfylla fyra olika kriterier, nämligen:

• Felet existerade vid köpet.
• Felet var inte upptäckbart vid noggrann undersökning.
• Felet är oförutsägbart med hänsyn till husets ålder, skick och användning.
• Felet påverkar fastighetens marknadsvärde.

Om du upptäcker ett dolt fel i huset du har köpt kan du kräva att säljaren antingen åtgärdar felet eller sänker priset. I allvarliga fall kan du till och med häva köpet och få tillbaka dina pengar.

Vem ansvarar för dolda fel vid husköp?

Köparens ansvar

Köparen måste reklamera felet till säljaren inom skälig tid för att ha rätt till ersättning vid ett husköp, vilket bör göras skriftligt. Som köpare har du bevisbördan för dina krav och måste kunna visa att undersökningsplikten genomförts.

Säljarens ansvar

Säljaren är ansvarig för dolda fel i tio år efter tillträdet, och därför bör säljaren informera om kända fel och brister före försäljningen av huset. Om felet påverkar fastighetens värde kan köparen ha rätt till prisavdrag eller i allvarliga fall häva köpet.

Vad ingår i dolda fel-försäkringen för hus?

Som säljare av en bostad ansvarar du för dolda fel i 10 år efter försäljningen. Det innebär att du kan bli ersättningsskyldig om köparen upptäcker fel som inte var synliga vid besiktningen. Med en dolda fel-försäkring kan du som säljare känna dig tryggare, då försäkringen täcker kostnader för reparationer av dolda fel, och i vissa fall även juridiska kostnader om tvist uppstår med köparen.

Viktigt att tänka på

• En dolda fel-försäkring kan ge säljaren skydd om köparen upptäcker dolda fel på fastigheten.
• Försäkringen har många undantag och täcker framför allt konstruktionen av bostadshuset.
• Köparen bör alltid göra en egen besiktning av huset, trots att säljaren har genomfört en besiktning och har en dolda fel-försäkring.

Dolda fel i fritidshus eller sommarstuga

Många sommarhus står tomma stora delar av året. Det är vanligt att ägare till fritidshus och sommarstugor inte vill lägga tid och pengar på fastigheten under de perioder de inte är där, och därför hamnar husen ofta i dåligt skick. Dolda fel i fritidshus och sommarstugor kan vara svåra att upptäcka, och ofta har slarviga reparationer gjorts av personer utan rätt kompetens. Därför är det extra viktigt att ha koll på reglerna för dolda fel vid ett sådant husköp.

Exempel på dolda fel vid husköp

Våtutrymmen såsom kök och badrum är exempel på platser där det är särskilt viktigt att vara uppmärksam på brister. Dessa områden är känsliga för dolda fel relaterade till fukt, mögel och röta. Sådant som otillräcklig ventilation eller brist på lämpliga fuktspärrar, särskilt i äldre bostäder, kan skapa en miljö där sådana skador kan uppstå.

Några defekter som räknas som dolda fel vid husköp:

• Elfel
• Läckor i taket
• Brister i ventilation
• Bristfälliga badrum
• Bristfällig dränering
• Skadedjur

Räknas inte som dolda fel vid husköp

Sådant som inte räknas som dolda fel är exempelvis:

• Synliga brister
• Brister som besiktningsmannen flaggat för
• Brister som borde upptäckts vid en normal besiktning
• Brister i kända riskkonstruktioner
• Mindre brister som inte påverkar fastighetsvärdet
• Normalt slitage och åldersrelaterade problem

Besiktiga ditt hus

Som säljare eller köpare är det viktigt att besiktiga bostaden vid köp och försäljning. Med över två decenniers erfarenhet och certifiering från Svenska Byggingenjörers Riksförbund, erbjuder vi på BBSAB expertis och opartiskhet inom olika besiktningstjänster. För att nämna några utför vi överlåtelsebesiktningar, entreprenadbesiktningar och fukt- och skadeutredningar. Utforska hela vårt utbud för en tydligare överblick.