Dolda fel i bostadsrätt

Kriterier för dolda fel i bostadsrätt

Om du upptäcker dolda fel i din lägenhet som den inte rimligtvis borde ha kan du ha rätt att kräva ersättning från säljaren. För att defekten i din bostadsrätt ska klassas som ett dolt fel måste problemet ha funnits när du köpte fastigheten och inte ha upptäckts vid en noggrann besiktning.

Dessutom ska felet inte vara förväntat i förhållande till bostadens

• ålder
• skick
• konstruktion.

Vad kan man kräva av säljaren?

Du har möjlighet att kräva att säljaren åtgärdar felet eller justerar priset i efterhand. Om felet är betydande kan du ha rätt att häva köpet, vilket innebär att lägenheten återgår till säljaren och du får pengarna tillbaka. Hävning är dock mindre vanligt förekommande.

Reklamera i tid – du har rätt i två år

Om du upptäcker ett fel i din bostad som du anser vara dolt, är det viktigt att du kontaktar säljaren direkt. Du har rätt att reklamera dolda fel i bostadsrätt i upp till två år från det att du tog tillträde till bostaden, men det är viktigt att du gör det inom skälig tid efter att du upptäckt felet. Ett tips är att formulera ditt klagomål utförligt via mejl, eftersom det ger dig bevis på att du har reklamerat felet samt när du gjorde det.

Försäkring för dolda fel i bostadsrätt

Försäkring för dolda fel i bostadsrätt ger trygghet för både säljare och köpare, eftersom den täcker kostnader för reparationer av defekter och problem som upptäcks efter köpet. Försäkringen, som vanligtvis tecknas av säljaren, innebär att försäkringsbolaget ersätter köparen om ett dolt fel upptäcks, medan säljaren betalar en självrisk på cirka 30%. Priset för denna försäkring baseras på bostadens värde, men ligger vanligtvis på omkring 5000 kr.

Exempel på dolda fel i bostadsrätt

I bostadsrätter är våtutrymmen, som kök och badrum, en vanlig källa till dolda fel. Fukt, mögel och röta kan uppstå på grund av bristfällig ventilation eller avsaknad av fuktspärrar, särskilt i äldre bostäder.

Några exempel på dolda fel i bostadsrätt är:

• Elfel
• Läckor i taket
• Brister i ventilation
• Bristfälliga badrum
• Bristfällig dränering
• Skadedjur

Dolda fel i badrum

Oftast är äldre badrum källan till dolda fel i bostadsrätt. Det gäller vanligtvis felmonterade golvbrunnar, inbyggda rör utan inspektionslucka, bristfälliga tätskikt och lösa kakelplattor. Detta kan skapa fuktproblem, mögeltillväxt och dyra skador. I värsta fall kan dolda lager av kakel under nya förvärra problemet och leda till omfattande renoveringsbehov.

Besiktiga din bostad

På BBSAB har vi över 20 års erfarenhet av att genomföra besiktningar och är certifierade av Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Om du vill göra en överlåtelsebesiktning, entreprenadbesiktning eller fukt- och skadeutredning i samband med köp eller försäljning av en bostad så kan våra experter hjälpa dig med en opartisk bedömning. Utforska alla våra besiktningstjänster och garantera en trygg och säker fastighetsaffär.