FAQ

Som köpare av ett hus eller fastighet har man en långtgående undersökningsplikt då man köper lägenheten i befintligt skick. Det innebär att du som köpare enligt lag är skyldig att undersöka fastigheten noga innan du tillträder den, annars har du ingen rätt att åberopa ett så kallat dolt fel.

Som säljare av ett hus eller fastighet är man ansvarig att berätta för köparen om de fel och brister som man känner till och som köparen kan ha svårt att upptäcka vid sin egen undersökning. Boka besiktning hos oss på Besiktningsbolaget Stockholm så hjälper vi dig.

Pris från 9500 kr (inkl. moms). Priset för en överlåtelsebesiktning kan variera beroende på fastighetens storlek och om du önskar lägga till fukt- och riskkonstruktionskontroll á 3900 kr (inkl. moms).

AB 04 står för Allmänna bestämmelser för byggnads- anläggnings- och installationsentreprenader. AB 04 är avsedd att användas vid entreprenader där beställaren ansvarar för projektering och entreprenören för utförandet (utförandeentreprenader).

ABT 06 står för Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads- anläggnings- och installationsarbeten. ABT 06 är avsedd att användas vid entreprenader där entreprenören i förhållande till beställaren ansvarar för projektering och utförande (totalentreprenader).

För att upprätthålla kompetensen inom teknikområdet deltar vi i de branschorganisationer som finns.

Mellan företag används oftast entreprenadkontrakt AB eller ABT. I båda fallen erbjuder vi ett komplett utbud av tjänster för entreprenadbesiktning av nyproduktion och ROT (Renovering, Ombyggnad, Tillbyggnad) samt KA (Kontrollansvarig).

Våra erfarna besiktningsmän är utmärkta också som kontrollansvariga enligt PBL, och det finns inget som hindrar att en kontrollansvarig också går in i rollen som besiktningsman. Den modellen brukar fungera bra, men om du vill göra så bör det vara överenskommet från början så att alla parter är med på det.

• Villkor enligt ABK09 (Allmänna bestämmelser för konsultverksamhet)
• Tidsbegränsning: 24 månader
• Belopp: 15 prisbasbelopp
• Försäkringsbolag: Länsförsäkringar

Pris från 15 000 kr (inkl. moms).

När du köper en lägenhet i befintligt skick innebär det att du inte kan reklamera skador eller problem i efterhand. Den som ska köpa ett hus eller en lägenhet har emellertid undersökningsplikt, vilket innebär en skyldighet att undersöka fastigheten noga innan du tillträder den – annars har du ingen rätt att åberopa ”dolt fel” om det skulle visa sig att något i lägenheten inte är som det ska. Boka en lägenhetsbesiktning i Stockholm idag så hjälper vi dig undvika ovälkomna överraskningar.

Ett dolt fel är ett fel som fanns redan när du köpte lägenheten och som du inte kunde upptäcka vid en noggrann besiktning innan köpet. Ett exempel på ett dolt fel kan vara ett läckage i ett felaktigt tätskikt under kaklet i ett nyligen renoverat badrum. I en husaffär är säljaren ansvarig för eventuella dolda fel i tio år efter tillträdet.

Hos oss kostar en lägenhetsbesiktning från 5900 kr (inkl. moms). Priset för en lägenhetsbesiktning varierar beroende på hur stor bostaden är. Våra besiktningsmän är certifierade och har omfattande branschvana, och vi får genomgående bra betyg av våra kunder. Om du letar efter någon som kan besikta en lägenhet i Stockholm har du kommit helt rätt!

En skadeutredning utförd av någon av våra certifierade besiktningsmän kostar från 6900 kr (inkl. moms). Priset beror främst på hur stor fastigheten är. En utredning är en bra investering, och våra kunder ger oss genomgående väldigt bra omdömen.

En fukt-och skadeutredning utförs av en av våra certifierade besiktningsmän med gedigen branscherfarenhet, specialiserad inom fuktmekanik. BBSAB:s besiktningsmän har ansvarsförsäkring och är godkända av SBR och certifierade av KIWA och RISE. Utöver besiktningar genomför vi bland annat skadeutredningar och fuktutredningar i Stockholm med omnejd.

Nej. Man använder både orden fuktutredning och skadeutredning, och det kan vara förvirrande. Men våra utredningar är både grundliga och breda, så vi kallar det vi gör för fukt- och skadeutredning.

Ett dolt fel är ett fel som fanns redan när du köpte huset men som inte gick att upptäcka vid besiktningen. Ett dolt fel kan vara till exempel en golvbrunn som sitter dåligt så att vatten läcker ut under golvet, eller dålig dränering som leder till fukt i grund eller källare. I en husaffär är säljaren ansvarig för eventuella dolda fel i tio år efter tillträdet.

När vi utför garantibesiktning i Stockholm gör vi en grundlig genomgång av hela fastigheten för att se hur den påverkats av den första tiden i bruk. Man gör i princip på samma sätt för bostäder som kontors- och andra näringslokaler. I tvåårsbesiktningen ingår en noggrann kontroll av

• tak
• fasader
• komplementbyggnader
• samtliga invändiga utrymmen.

Hos oss kostar en tvåårsbesiktning från 7900 kr (inkl. moms). Det vanligaste är att det är byggherren som beställer garantibesiktning och ser till att den genomförs.

Ett dolt fel är ett fel eller skada som upptäcks av köparen först efter att köpet har genomförts. För att du som köpare ska få rätt till ersättning av dolda fel måste du kunna redovisa att felet inte gick att upptäcka i samband med köpet. För att kunna bevisa detta behöver du som köpare låta en besiktningsman utföra en köparbesiktning inför köpet.

Som säljare är du ansvarig för så kallade dolda fel i tio år efter att en bostadsaffär har genomförts. Om du som köpare upptäcker ett dolt fel i ditt nya hus, kan felet reklameras till säljaren. En dolda fel-försäkring baseras på besiktningen och täcker hela eller delar av de utgifter som eventuella dolda fel orsakar.

Hos oss på BBSAB kostar en köpargenomgång av en besiktning från 4500 kr (inkl. moms). Priset varierar beroende på om köpargenomgången sker på plats eller telefon.

Besiktningsbolaget i Stockholm utfärdar energideklarationer som är giltiga i tio år.

I Sverige är det lagstadgat att du som säljer ett hus ska inneha en giltig energideklaration. Vid både försäljning av fastigheter och nybyggnation krävs en energideklaration. Syftet är att inventera och överblicka energiförbrukningen, och kartlägga i vilken utsträckning den kan effektiviseras. Genom att effektivisera energiförbrukningen gör du inte bara en insats för miljön, utan drar också ner dina egna kostnader.

Hos oss kostar en energideklaration från 3500 kr (inkl.moms). Priset varierar beroende på hur stor fastigheten är samt hur komplexa byggnadens tekniska system är.